爐石名人「鋼琴殺手」北流舉辦粉絲見面會 網嗨:鋼哥永遠頂在最前面

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圖/鋼琴殺手的爐石實況 FB

《爐石戰記》知名選手「鋼琴殺手」一年一度的見面會來了!鋼琴殺手宣佈今年將於 2 月 28 日(三)於臺北流行音樂中心舉行,活動將會邀請網紅、樂手、街頭藝人至現場表演,場邊也會有爐邊聚會以及爐石、日麻比賽與粉絲同樂。

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鋼琴殺手錶示,活動預計從早上 10 點開始,開場若有時間會小秀一段鋼琴表演,接下來就會展開「英雄戰場」、「日麻雀魂」、「鬥雀麻將」的比賽,贏家則會獲得暴雪與 Twitch 提供的限量獎品。

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另外,從中午 11 點至下午 5 點,將會有一連串的 LIVE 演出,吉他演唱、小提琴、樂團演奏,整個下午帶來豐富音樂表演。

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鋼琴殺手進一步指出,活動當天會進行舞臺直播,期間也會分享越南團的行程。如果遇到有興趣的實況主、網紅,歡迎粉絲自行拍照閒聊。

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鋼琴殺手 2024 粉絲見面會開放現場入場,價格爲 299 元(含門票+餐券),餐券可兌換餐盒、飲料(可續杯)。在釋出活動資訊後,粉絲也在下方留言,嗨喊「鋼哥永遠頂在最前面」、「見證傳奇的時候到了」、「太頂了 越南傳奇」。

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男網友想賣房,但因有二胎貸款的問題,不知道買家能否接受,所以想問一下其他人,是否有過這樣的經驗可以幫忙解惑的。房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

有一位男網友在PTT貼文表示想賣房,但因有二胎貸款的問題,不知道買家能否接受,所以想問一下其他人,是否有過這樣的經驗可以幫忙解惑的。

原PO表示「一般買家是不會接受買房還有二胎這種貸款情況的,所以是不是二胎清償完後,買家才能重新審覈房貸並請銀行匯給我呢?」如果沒資金先清償二胎,想問有其他方式解決嗎?也想知道有什麼辦法能先拿到買房的款項呢?

原PO的問題引起熱議,有人建議,「看買家,有的會從履保先出,幫你塗銷二胎後續流程,有的就要你自籌現金先塗銷二胎。建議簽約前就先白紙黑字寫在合約上」。有位網友建議原PO說,「你就找個能借你錢清償二胎的代書或房仲,清償完二胎當天押着你跑過戶,然後過戶完對方銀行撥下貸款,代書就能從履保拿錢,差不多這樣」。

這時話鋒突然一轉,有人順勢提問說,「常看到二胎這詞,二胎到底是什麼可以講解一下嗎?」網友們紛紛迴應說,「清償順位的問題」、「二胎就是第二順位抵押登記」;當然又有人提問說,那「二胎是跟誰抵押貸款?銀行嗎?」,有內行人跳出來解釋說,「二胎民間較多,清償順序較後面」、「同一間銀行就好解決,不同銀行或私人比較麻煩」、「銀行或外面融資公司都有可能啊!」、「麻煩的都是私人,因爲你貸款銀行也會覺得有風險而不肯幫賣家先清償二胎,如果二胎是正規銀行就沒有這問題」。

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有網友接着提問二胎和轉增貸不同之處?知道區別的內行人解釋說,「轉增貸,你的抵押設定只會有受理的銀行,不會有二順位吧」、「如果有民間借款就是比較棘手,首先先看負債總額有沒有大於房價,大於房價就免談了,不會有人接手,如果小於房價的話,你讓房仲先跟買家談,也許買家有意願接手」。

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四川天全:推出城市森林花園住宅 不得預留後期可改造增設樓板結構

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觀點網訊:2月21日,四川省雅安市天全縣自然資源和規劃局就《天全縣城市森林花園住宅試點項目實施方案(試行)》公開徵求意見。該方案針對新開發改善型住宅項目,推出城市森林花園住宅,主要包括空中戶屬庭院住宅和空中共享園林住宅。

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空中戶屬庭院住宅特色在於每戶擁有開敞式戶屬空中花園,而空中共享園林住宅則由多棟此類住宅通過空中共享平臺連接。新出讓地塊若經審議同意,可實施此類住宅試點;已出讓地塊也可申請。設計方案須滿足抗震、消防、結構等安全要求,且保證住戶私密性和安全性。

戶屬空中花園設計要求具體,包括懸挑結構、開敞式設計、無圍護結構但有圍護設施等。花園投影面積與套內計容建築面積比例有限制,且需滿足綠化植物栽種等安全使用需求。同時,明確了森林花園住宅的支持政策,如戶屬空中花園不納入陽臺、板戶比等相關規定計算,建築面積不納入容積率計算等。

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此方案旨在推動天全縣中心城區住宅項目的綠化與改善,爲居民提供更優質的居住環境。公衆可對該徵求意見稿提出意見和建議。

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圖/遊戲角落 玄軒軒攝影

A 級可愛!hololive production 與臺灣壽司郎攜手合作,自即日起至 3 月 24 日(日),共同推出一系列 Gawr Gura 聯名周邊商品及主題店活動。Gawr Gura 也將在全臺灣壽司郎 39 間店鋪出沒,不定時於電視與點菜平板系統與粉絲們親自打招呼。

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遊戲角落也在今(19)日前往「壽司郎 × Gawr Gura 主題限定店」(臺北中華路店),現場直擊人形立牌以及視覺佈置!

一進入店內的候位區,就有一隻愛睏的鯊鯊,一邊蓋着鮭魚小被被,一邊想着鮭魚流着口水入夢。

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圖/遊戲角落 玄軒軒攝影

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圖/遊戲角落 玄軒軒攝影

在進入座位區前,會先看到 Gura 和本次主推的幾款壽司造型(鮭魚、鮪魚、蝦蝦、玉子燒)一同登場~

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圖/遊戲角落 玄軒軒攝影

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扭蛋區也有超萌的 Gura!

圖/遊戲角落 玄軒軒攝影

入座以後,點餐的平板出現了 Gura 的身影,而回轉檯上也會有鯊鯊一卡通不定期出沒。(這部分並非主題店限定,而是全臺門市都有的唷!)店家也提醒,迴轉臺上轉的鯊鯊壽司是不能觸摸的,大家不要順手就拿走了嘿~

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四款鯊鯊一卡通在上面轉啊轉~

接下來進到周邊的部分,首先是第一波加購聯名商品「GawrGura壽司郎聯名款壓克力立牌」(加購價爲 580 元,2/19 起開放加購,全臺限量 20,000 個)

圖/遊戲角落 玄軒軒攝影

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第二波加購聯名商品「GawrGura壽司郎聯名款冷水瓶」(加購價爲 580 元,3/6起開放加購,全臺限量 12,000 個)

圖/遊戲角落 玄軒軒攝影

來店單筆消費滿 800 元,並按贊壽司郎 FB 粉絲專頁,即可獲得聯名款閃卡 (全臺限量 30,000 張,2/26 起開始贈送)聯名款閃貼紙(全臺限量 30,000 張,3/18 起開始贈送)⁣

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圖/遊戲角落 玄軒軒攝影

圖/遊戲角落 玄軒軒攝影

至於《hololive production Gawr Gura 壽司小被被造型一卡通》共有四款造型,包括鮭魚、鮪魚、蝦蝦、玉子燒,自 2 月 19 日正式開賣至 3 月 24 日期間,獨家於 Be come true 官網採限時不限量線上預購。

圖/遊戲角落 玄軒軒攝影

《hololive production Gawr Gura 壽司小被被造型一卡通》商品資訊

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來訪量翻番,成交三連漲!“縮水式”復甦來了?

來訪量翻番,成交三連漲!“縮水式”復甦來了?

有沒發現,開年以後,不論央視報道,還是自媒體大V,關於樓市回暖的風向越吹越猛。

2月初,央視財經聚焦廣東佛山,報道節後看房熱情高漲,提前爲小陽春預熱。

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在央視特別關照下,過去三週,佛山一二手房確實肉眼可見的升溫,新房三連漲,貝殼二手單日成交破百套。

據小編實地探訪,臨廣售樓部到訪和成交有明顯升溫,銷售也露出久違的喜悅:週末不要來踩盤,忙到沒時間吃飯。

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廣州行情與佛山幾乎一致,節後網籤三連漲,迎來2023周成交小高峰。尤其是中心城區,二手成交價屢創新高,中海花灣城21萬+成交,蘭亭盛薈突破10萬+……廣州人的購買力再一次刷新想象。

不止樓市,最近週末和工作日出行,地鐵和商圈都是人滿爲患,甚至下午三點吃飯還要排隊。

很明顯,消費市場正在爆發式回暖。

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只不過,經歷魔幻的2022,很多人對眼前暫時的復甦,仍是保留態度,對可持續的繁榮,還深有疑慮。

帶着疑問,小編近日走訪了順德臨廣熱盤。

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實探順德地鐵沿線,銷售忙到沒時間吃飯

隨着廣州7號線、佛山3號線開通,手握雙地鐵的順德,已躍升爲佛山成交大區。

本站房產數據中心監測,上週(2月13日-2月19日),順德新房網籤491套,環漲54.7%,在全市成交佔比超34%。

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一方面,順德土地出讓規模大,庫存量高。

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另一方面,雙地鐵開通,直達廣州番禺、海珠,串聯佛山禪南順三區,對廣州客和周邊鎮街的吸引力在增強。

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*工作日7號線順德段人流

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陳村作爲7號線進入順德首個板塊,沿線樓盤來訪量有明顯增加,比如新希望悅瓏灣,去年曾因停工導致銷售受阻,開盤大半年,首期產品還在售。

開年後,項目每週末到訪都在100組以上,銷售反饋,節後看房熱情高漲,“週末忙到午飯都沒時間吃”。

該盤9-9.5成都是廣州客,且90-95後羣體居多,普遍是番禺、海珠外溢的剛需,也有少部分投資客。

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*工作日陸續有來訪

雖然項目有地鐵利好,但周邊規劃學校尚未動工,成爲板塊的硬傷。價格在2.1-2.8萬之間,戶型越大越貴。對比去年來說,價格變化並不大,精裝改爲毛坯,開年收回三個點折扣,等於變相減少優惠力度。

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沿地鐵向順德鎮街深入,廣州客比例越來越少,北滘由於配套成熟價格高,對廣州客的吸引力不如陳村。

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倫教2字頭價格也在逐漸失去廣州客,廣佛保利城銷售透露,去年南沙迎來衆多利好,且區域價格有回調,很多客戶都回流廣州了,反而地鐵開通後,本地客到訪有增加。區域最低單價,已捲到了1.3萬起。

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至於大良,基本靠本地改善市場,少量廣州、深圳和香港的客戶。

比如純新盤五礦萬境水岸,戶型偏常規,甚至落後於市場,首推樓棟還臨近高架,依然賣得火熱,開盤兩個月即加推第4棟高層,均價2.1-2.2萬左右。

*項目實景圖

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佛山世聯統計,最近兩週臨廣上訪量普遍翻倍,其中三山最爲顯著,周均來訪從206組上升到439組;陳村指標項目,周均來訪從109組上升到259組;大良來訪由163組上升到310組。

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由此可見,各大售樓部人氣復甦已是事實,但成交回暖還有待觀察。

從成交量來看,當前只能算弱復甦

如果拿春節數據對比,漲幅再多也沒意義。

雖然開年前三週成交節節高升,但總體基數依然很小,對比以往2000-3000套/周的數據,差距還很大。

比如北滘美的雲悅江山,到訪量也有明顯提升,工作日上午售樓部就接待了10臺客戶,2月前半月業績,已接近去年12月。

*工作日陸續有來訪

雖然業績在增長,但也不可忽略去年底防疫放開後的影響。當時全民皆陽,居家隔離下,售樓部都沒幾人上班。

不可否認的是,2月佛山成交確有復甦,但相對來說還是弱復甦,而不是一些平臺宣傳的暴漲。

比如,有自媒體截取官網的網籤數據,誤以爲是新房成交量,並由此判斷“2月網籤會破萬”。

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其實,“新建商品房”包含了住宅、商業和車位,混爲一談的話,就會製造出市場繁榮假象。

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具體住宅網籤,可登錄本站房產數據監測中心查看:

https://data.house.163.com/fs/district/trend.html

實際上,根據佛山世聯統計,雖然臨廣來訪翻番,但周均成交併未“狂飆”,三山板塊周均成交從14套上升到40套;陳村周均從8套提升到32套;大良從19套上漲到37套。

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本站房產數據中心監測,2月1日-2月20日,佛山新房網籤3108套,距離一萬套還很遠。

擺在樓市面前的,既有消費動力不足,又有人口負增長的壓力,想要一步登天並不現實,從弱復甦轉向強復甦,也需要一個過程。

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不論如何,隨着看房熱情提升,2月成交上漲已是板上釘釘,不管環比1月(3062套),還是同比去年2月(3862套)。

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市場有了些許曙光,剛需們又迎來一輪“漲價”暴擊。

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爲了抓住這波回血的機會,開發商紛紛宣佈收回折扣,或全線調漲2-5%,漲價海報再一次刷屏朋友圈。

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目前來看,漲價更像是開發商“乘勝追擊”,拿下搖擺不定的客戶。

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事實證明,今年這招也確實管用,很多到訪客戶,都是擔心房價會漲,至於什麼時候下定,還要看這波行情能持續多久。開年後入手的,基本在年前已觀望了很久。

雖然樓盤不會立刻升價,但通常都是先收回折扣,比如一些“隱藏”的折扣,以前市場低迷時,只要你肯堅持、會砍價,一般都能殺到幾個點的優惠。

(去年這類案例很多,這也加重很多客戶的觀望情緒,認爲房價還會再跌,所以不急着出手)

隨着來訪量增加,開發商有底氣後,這些折扣力度自然會收緊,比如陳村某項目的準籤98折,開年後調整爲99折。

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總體來看,各樓盤還沒有足夠的把握直接漲價,特別一些高價盤,原本就受競品影響賣不動,如今市場轉好,更不可能漲價。

北滘地王盤中海匯德里,均價一直維持在2.5-3.2萬/㎡左右,即使市場再冷也沒降過價。最近,隔壁新盤保利珺悅府開放內部認購,單價2.3-3.2萬/㎡,四房總價比中海便宜50萬。

*中海匯德里沙盤圖

對開發商來說,能穩住這波熱度纔是最關鍵的。

探盤過程中,陳村和北滘銷售人員,都提到了去年6月解限後的市場,當月單盤成交破百套,兩週清一棟樓,但一個月後停貸潮來襲,市場突然中斷,成交也隨之腰斬。

如今,口罩問題、房企融資有了極大改善,房地產也再一次提升到國民支柱行業,市場最差的時期已過。加上提前還貸潮下,很多家庭主動降槓桿,有效降低了金融風險,對行業來說未必是壞事。

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總之,樓市需要鼓動,而不是煽動,對房地產保持謹慎樂觀的態度,才能迎來行業的健康穩定發展。

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陪伴無數大朋友、小朋友共同成長的《巧連智月刊》,創刊已35年,今(29)日突然宣佈將於2024年3月1日停止受理新訂閱與續訂,引起大批網友的不捨。

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創刊已35年的《巧連智月刊》,今(29)日突然宣佈將於2024年3月1日停止受理新訂閱與續訂,引起大批網友的不捨。圖/擷自「巧連智」

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「巧虎好朋友(巧連智)」官方臉書表示,《巧連智月刊》自1989創刊以來,陪伴臺灣183萬個家庭快樂成長,共同創造許多歡樂時光。爲了因應環境變遷,紙本閱讀習慣的改變及學習工具的演進,巧連智將調整事業策略和月刊商品轉型,邁向新階段的起點。

公告稱,《巧連智月刊》將於2024年3月1日起停止受理新訂閱與續訂,「訂閱中的朋友們請放心,您的收書權益完全不受影響」,《巧連智月刊》將持續出刊至用戶定月到期的期數。巧連智表示,孩子成長最需要的生活自理、品格禮貌、智育養成等黃金學習內容,將會以全新樣貌與大家見面,「巧虎商品、英語/語文/數學等學習商品、巧虎舞臺劇、巧虎夢想樂園、可愛巧虎島卡通、巧虎YouTube頻道等事業」,也將持續運營,陪伴親子共享成長學習的喜悅。

消息一出,立刻引起家長們熱議、「拜託紙本繼續啊!還有巧筆和快樂筆小朋友都超級愛的」、「紙本月刊品質超好,我是寶寶版訂戶,外出坐車都少不了巧連智誒」、「希望紙本繼續發行,不想讓寶寶看3C啊」。還有PTT鄉民表示不捨,「紙本月刊要停刊了,時代的眼淚」、「念幼稚園的時候訂好訂滿,還有《小牛頓》」、「以後要跟後輩解釋什麼是巧連智了,QQ」。

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早瀨弘26日在東京表示,任天堂的新主機將帶動所謂的娛樂用顯示器在2024年的出貨倍增。他的研究聚焦中小型顯示器,是依據查看供應鏈中的企業做爲年度預測的基礎。

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任天堂已問世七年的Switch遊戲機迄今銷量超過1.32億臺,正接近產品週期的尾端。該公司對任何可能的後繼產品一直保持緘默,但預期今年節日旺季將推出新一代產品。

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夏普公司(Sharp)去年表示,正密切與一家遊戲主機制造商合作並供應LCD面板,該公司即將上市的遊戲主機當時還在研發階段。隸屬鴻海旗下的夏普過往已與任天堂合作,並在疫情期間做爲Switch的組裝業者。

遊戲主機領域的競爭已經愈來愈激烈,根據Circana的數據,Sony的PlayStation 5去年在美國雙雙拿下營收、機臺數的銷量王寶座,而微軟付費遊戲訂閱服務Xbox Game Pass持續擴張。根據微軟去年公佈的規劃文件,微軟今年也可能推出新版Xbox遊戲主機。

任天堂發言人沒有立即回覆置評請求。

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任天堂如果推出配備更佳的繪圖、儲存和其他能力的硬體平臺,將有助於重振任天堂的吸引力,並且提高其能夠製作的遊戲品質。任天堂去年推出「薩爾達傳說:王國之淚」,被譽爲是該公司充分利用年代已久主機的全部性能所達成的技術奇蹟,因此,現在若要改善遊戲品質,進行硬體升級是絕對必要。

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六都房市移轉棟數連六紅 買氣可望延續至農曆年前

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

六都地政局昨(2)日公告去年12月買賣移轉棟數,共2萬3,751棟,月增1.4%、年增16%,爲近21個月新高,單月年增率則寫下連六紅佳績。

六都2023年全年買賣移轉量能合計約23.6萬棟,年減3%,雖然下半年在剛需加持下移轉棟數衝高,且年減幅已縮窄,但上半年因打炒房政策干擾下,移轉量能偏低,導致全年數字仍探近四年低點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然2023年六都買賣移轉棟數探近四年新低,但去年下半年房市移轉棟數呈現連六個月出現年增表現,反映去年下半年房市比前一個年度同期更好,也因爲下半年房市表現不錯,雖然全年移轉棟數較年前呈現年減,但市場買氣感受度反而比去年熱絡,預期全年全臺將有望挑戰30.5萬棟。

六都去年12月買賣移轉棟數分別是臺北市2,380棟,月減2.5%、年增12.4%;新北市5,828棟,月減3.5%、年增16.8%;桃園市3,900棟,月減0.8%、年減1%;臺中市5,699棟,月增32.6%、年增15.7%,臺南市2,398棟,月減25.2%、年增37.1%;高雄市3,546棟,月增1.3%、年增28.4%。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,由於房市交易與登記約有一個月左右的時間差,因此12月買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況,在國內景氣逐步復甦、年底購屋旺季、新青安貸款等助攻下,不少有意購屋的民衆加速進場,讓交易量回升。

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觀察各都12月表現,以臺中市表現最爲亮眼,12月移轉棟數創24個月新高,主要受惠北屯區、西屯區大量交屋潮挹注,高雄市爲2023年單月最高、2022年6月以來新高紀錄,年增率以臺南最亮眼,增幅將近四成,顯見目前房市需求穩定,自住、長期置產支撐房市交易動能,南科效應持續發酵下,皆挹注南臺灣亮眼成績。

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觀察2023年全年六都買賣移轉棟數,合計23萬6,363棟,表現最佳的爲臺南市,年增8.1%,其餘五都皆較去年小幅衰退,臺北市年減6.6%,新北市年減0.3%,桃園市年減7.3%、臺中市年減5.9%,高雄市年減2.3%。

陳金萍指出,回顧2023年房市呈現上冷下熱格局,六都全年房市交易封關雖量縮,但量縮幅度收斂至3%,顯示交易量能有撐,以目前交易市況來看,房市自用、置產買氣穩定,加上新青安優惠房貸助攻,預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。

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